Przed zakupem nieruchomości możemy czuć się przytłoczeni liczbą piętrzących się formalności i spraw, których załatwienie wymaga naszego czasu i energii. W ich natłoku nietrudno zapomnieć o weryfikacji księgi wieczystej, co – choć zdaje się niełatwe - może uchronić nas przed nie lada kłopotami. Na szczęście nie taki diabeł straszny, jak go malują, a czytanie tego dokumentu jest prostsze niż się wydaje. Wystarczy, że będziemy wiedzieć, jak znaleźć interesujące nas informacje i na co zwrócić uwagę.

Księgę wieczysta nieruchomości

Są one prowadzone przez Wydziały Ksiąg Wieczystych Sądów Rejonowych. By uzyskać do nich dostęp, wystarczy, że w wyszukiwarce ksiąg wieczystych online, wpiszemy numer konkretnej księgi. Co, jeśli go nie posiadamy? Na stronie Ksiegiwieczyste.pl uzyskamy numer na podstawie adresu administracyjnego nieruchomości lub numeru działki. Zawarte w księdze informacje, pozwolą nam zweryfikować stan prawny nieruchomości i upewnić się, że zakup mieszkania, domu lub działki, nie wpędzi nas w tarapaty.

Oznaczenie nieruchomości – dział I-O

Pierwszym działem księgi wieczystej, który sprawdzamy, jest oznaczenie nieruchomości. To tutaj zweryfikujemy, czy podany w księdze adres mieszkania, zgadza się z tym, pod którym rzeczywiście się ono znajduje. Ważny jest także rodzaj nieruchomości (jeśli kupujemy mieszkanie, powinni być ono oznaczone jako „Lokal mieszkalny”), a także jej powierzchnia, liczba i rodzaj pomieszczeń. Gdy sprzedawca obiecywał nam miejsce parkingowe, garaż lub komórkę lokatorską, w oznaczeniach nieruchomości sprawdzimy, czy rzeczywiście do niej przynależą.

Własność – dział II

To punkt absolutnie obowiązkowy! W dziale Własność sprawdzimy, czy osoba, która podaje się za właściciela, rzeczywiście nim jest. Może się bowiem okazać, że w rzeczywistości mieszka lub korzysta z lokalu, nie będąc jego prawnym właścicielem. Być może nie jest jego jedynym właścicielem, a w przypadku współwłasności, pozostali będą musieli wyrazić zgodę na sprzedaż nieruchomości. W dziale II księgi wieczystej zweryfikujemy imię i nazwisko jej właściciela oraz jego numer PESEL.

Prawa, roszczenia i ograniczenia – dział III

Powinniśmy upewnić się, że nie kupujemy mieszkania wraz z lokatorami, np. dożywotnikiem, który mocą umowy dożywocia, ma prawo zamieszkiwać w lokalu aż do chwili swej śmierci. Może się także zdarzyć, że w księdze wieczystej widnieć będzie zapis o prawie pierwokupu lub dzierżawy. Każdy z tych przypadków może dla nas oznaczać poważne kłopoty i narazić nas na wydatki związane z procesem sądowym.

Hipoteka – dział IV

Gdy kupimy mieszkanie obciążone hipoteką, staniemy się właścicielami nie tylko mieszkania, ale także długu. Jeśli nie chcemy go spłacać, lepiej upewnić się przed zakupem, że w dziale IV księgi wieczystej, wszelkie zapisy zostały wykreślone. Uzyskamy w nim informacje dot. kwoty zadłużenia, waluty i rodzaju hipoteki.

Wzmianki

Jeśli do Sądu Rejonowego, który prowadzi księgę wieczystą, wpłynie wniosek o dokonanie nowego wpisu, dowiemy się o nim, zanim zostanie rozpatrzony. Wystarczy, że przejrzymy w księdze wieczystej rubryki "Wzmianki". Warto wstrzymać się z zakupem nieruchomości do momentu, gdy sprawa się wyjaśni, a my nie staniemy się mimowolnymi właścicielami mieszkania obciążonego prawami osób trzecich lub hipoteką.

Czytanie księgi wieczystej nie jest trudne, o ile dobrze się do tego przygotujemy. Jeśli mamy wątpliwości, czy poradzimy sobie z nim samodzielnie, warto poprosić o wsparcie profesjonalistę.